文/

最初感谢同业、一又友、老铁、粉丝昔时一年的纵情辅助、饱读舞，很庆幸能够为众人带来2025年楼市、策略、房价、经济、财经的常识共享。

值新年将驾临之际，祝众人2026年心情事成、万事如意、合家健康、幸福祥瑞，买到好屋子、投资得好报，奏凯收到新址，终末新年大吉大利。

2025年房价预测我又对了，还是畅达十七年准确预测中国房价走势。众人不错看底下的图预测年份，2025年的房价预测，趋势是准确的。

昔时十七年时辰，老夫已准确预判出中国楼市、调控、房价走势，而且畅达十七年登上中国楼市房价预测排名榜，被亿万网民亲切地称为中国“房价预测帝”。

策略决定着房价短中长周期，昔时20年是最佳的讲解。昔时十七年（2009年-2025年）的房价预测全对，众人不错从老夫的著作找统计局积年房价预测数值。

应该讲，2009年-2021年房价连涨13年，最大的身分是策略（地盘、金融信贷、货币、财税、东谈主口、产业）、棚改、城镇化率、户均套数、东谈主均住房面积。

2022年-2025年房价预测越来越趋向于策略的力度、去库存和回款的速率、供需干系的均衡、预期和信心的矫健、干事和收入的安详、风险和危境的化解状态。

老夫的房价预测，以策略、地盘供应为依据，以供需、金融信贷、经济局势行为模子，无一例外是对的，中恒久要看住户收入和干事及东谈主口增长、城市更新。

2025年平均房价9527元/平，处于历史第六高。2023年平均房价10437元/平，2021年10139元/平、2024年9938元/平、2020年9860元/平、2022年9814元/平。

2021年平均房价10139元/平，高涨3.2%，2022年跌破万元大关。2023年平均房价10437元/平，高涨6.4%，系数值达到天花板后，畅达2年跌破万元大关。

预测2026年房价止跌阶段，跌幅为个位数。房价止跌最大的拦路虎，莫过于策略力度和限制及堵点买通、供需干系与信用及交房斥地、预期和信心的还原。

2026年中国房价不存在大涨大跌，寰宇房价、70城市房价将处于止跌、筑底调遣阶段，分化、结构性是市集主旋律，因策略、城市、居品供应分化趋势不变。

策略、分化的布景下，给行业带来结构性中枢城市、中枢区域、中枢板块阶段性房价高涨行情。实质上，朦胧性、统称中国房价、寰宇房价涨跌还是真义不大。

笔据中指数据炫耀，2025年三四线城市地盘成交建筑面积占比基本上达到76%，二线城市地盘成交建筑面积占比22%，一线城市地盘成交建筑面积占比2%。

清爽出库存少的一线城市，地盘供应眷注，库存多的二线城市，地盘供应少，库存高的城市，地盘供应多余的场所，数据讲解供需不匹配，资源确立不匹配。

十五五本领房价的走势预测看，关键是策略的力度、城市更新和去库存的速率、供需干系和市集基本面及信用、预期、信心的斥地状态、干事和收入的增长。

回到城市更新、东谈主口的身分看，35个-297个城市更新的城市（现在寰宇696个城市，其中4个直辖市、2个特区、293个地市、397个县市）将成房企主阵脚。

这背后的逻辑等于三高容貌的转换，存量到增量的转换，城镇化下的东谈主口、产业、资金、考验、医疗、红利的资源向大中城市聚会。

房价还是告别普涨的期间，城市为单元的房价涨跌成为市集最强信号。而策略、供需干系、库存、东谈主口、地盘供应等身分变化在城市里呈现出愈加大书特书。

最终数据发现，寰宇平均房价高涨是八成率，下落是小概率，预测是对的。老夫2025年头预测寰宇商品销售平均价下落的降幅为个位数，印证我的判断是对的。

2025年寰宇商品房销售面积8.8亿宽泛米、销售金额8.3万亿元，同比下落8.7%、同比下落12.6%，降至2009年（9.4亿宽泛米）、2015年（8.7万亿元）水平。

2025年寰宇商品房销售面积、商品房销售金额，诀别较历史高点（2021年17.9亿平米、18.2万亿元）累计下落53%、54%，还是是数据腰斩，超跌了。

2025年寰宇商品房销售均价（房价）9527元/平米，同比下落4.3%（下落4.27%），而2024年寰宇商品房销售均价（房价）9938元/平米，同比下落4.8%。