近期，中国金茂发布了2025年年报，这是金茂“换帅”后的首份年报。

举座来看，销售金额重回千亿，策画保捏沉稳，全年营收593亿元，同比增0.5%，归母净利润12.5亿元，同比增18%。

事迹发布会上，中国金茂董事长陶天海暗示，公司已终了“活下来”的阶段性任务，正向着“活得好”的目的迈进。

咱们小心到，2025年中国金茂土储布局变阵，全年新增21幅地皮，一起落子一二线城市，北京、上海占了近七成。

2025年中国金茂终了全口径销售额1135亿元，同比高涨15%，重回千亿水平，行业排行擢升至第8位。值得小心的是，尽管销售涨了，关联词全年策画步履现款流净额为-81.22亿元，回款压力较大。

全年住宅平均签约单价达到2.7万元/平米，同比擢升24%，居品结构捏续升级。

另外，销售区域结构捏续向中枢城市长入。2025年一二线城市销售孝顺捏续擢升，占比达到96%，较旧年同时擢升6个百分点，其中一线城市孝顺43%。

华东已经金茂的政策重点，销售额占比达到35%，其中上海孝顺218.2亿；华北孝顺率较旧年擢升了10个百分点至38%，北京孝顺237.7亿，成为销售孝顺最大的城市。西南、华南和华中销售额孝顺17%、4%和5%，其中西安商场孝顺100.3亿，为企业销售孝顺前三的城市之一。

凭证管束层于事迹会上泄漏，2026年金茂瞻望总推货值达2200亿，按平均去化率55%操纵揣测，瞻望销售规模总体保捏稳中有升。

中国金茂2025年新增地皮21幅，一起位于一二线城市，新增土储计容总建面197万平常米，正规澳门游戏官网花式总地皮款577亿元，拿地销售金额比达到0.5，远高于百强房企的平均水平。

其中，北京、上海两地投资379亿元，占比达到66%，是企业政策深耕城市。

限度2025年底，中国金茂未售面积247.6万平常米，凭证事迹会，未售货值一二线城市占比达到89%，一线城市占比提高8个百分点到29%，存货结构进一步优化。

2025年中国金茂终了营收593.7亿元，其中房地产开导收入494.8亿元，与2024年同时比拟基本捏平。

第二增长弧线中的金茂服求终了收入36.7亿元，对举座营收的孝顺只好6%操纵，物业投资收入16.72亿元，同比下跌1%，占收入总数的3%；酒店收入16.20亿元，同比下跌5%，占收入总数的3%。

盈利才智方面，2025年金茂终了举座毛利润92.21亿元，举座毛利率15.5%，其中房地产开导板块毛利率13%，较旧年同时擢升2个百分点。全年净利润22亿元，净利率3.7%，与旧年同时基本捏平，保捏正收益。

在事迹会上，中国金茂管束层判断，商场诊治已处于底部区域，2026年行业仍将处于筑底和配置历程，呈现出“行业筑底、结构分化、企业解围”的特色，跟着商场冉冉止跌回稳，一线及二线中枢城市积压的潜在需求有望开释，而在三、四线城市，怡悦“好地段、好居品”要求的花式仍然存在契机。

对中国金茂而言，2025年交出了一张“活下来”的及格答卷，但“活得好”的命题才刚刚启动，2026年还需加快存量出清、力促策画现款流回正，以及真实把第二弧线立起来。

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