新政加码绝非广撒网，南京房票超市扩容究竟对准哪些积压房源？

南京市政府印发2026年版高质料发展计谋，明确探索房地产发展新款式，鼓吹既有库存商品房沿路纳入房票超市，实施“全城通兑”和“电子房票”，以满足被征收全球安置需求，抓续开释“房七条”计谋效应。

南京这次计谋扩容，精确踩中库存分化的痛点。中枢区房源紧俏，远郊及非住宅类库存却积压严重，房票成定向去化利器。

从南京市建委泄露数据看，自2023年实施房票轨制以来，近1.1万张房票已促成6200余套库存去化，但分化态势较着。主城区优质楼盘去化率高达90%，远郊样式却深陷滞销泥潭，江宁、浦口等区域库存占比居高不下。

这次“沿路纳入”+“全城通兑”，骨子是给远郊库存找精确接盘者。

电子房票的实践更藏深意。通过“南京房产微政务”公众号即可完玉成过程操作，实名认证与系统自动采录房源，根绝东谈主工遏止，既训诫后果，也幸免房企虚报房源开拓破钞。这背后，是对公寓、商办等去化难居品的定向扶抓。

房票是安置户的福利，依然远郊库存的“清仓利器”？

计谋明确将城市更新、城中村篡改纳入房票适用场景，进一步拓宽需求开端。被征收全球的安置需求，赶巧与远郊、小面积公寓等积压房源造成匹配，政府省了拆迁款，房企清了库存，看似双赢。

南京楼市库存分化已到临界点，中枢区供不应求，远郊及非住宅库存压力宽阔。房票超市扩容并非盲目救市，而是用计谋杠杆精确匹配供需，让积压房源找到合理出口，同期保险安置民生。

电子房票赋能，非住宅库存迎调动

电子房票的陋劣性，正偷偷改变安置户的选房偏好。无需驱驰线下，手机即可筛选房源，破损区域壁垒。

此前公寓类居品因投资属性落潮堕入滞销，70平常米以下小面积段库存占比高达29.31%，九成是货仓式公寓。如今房票可遮掩公寓、车位、商办，给这类房源注入新活力。但安置户更垂青实用性，商办类去化仍存挑战。

计谋兜底并非全能，非住宅居品若不优化品性，即便有房票加抓，也难真确打动购房者。

全城通兑破局，区域库存再均衡

“全城通兑”看似破损区域截止，实则是指引需求向库存高压区流动。江宁、浦口等区域库存套数占比超三成，而玄武、秦淮等中枢区占比不及5%，供需失衡较着。

房票奖励计谋进一步强化导向，部分区域给以10%奖励，劝诱安置户聘用远郊房源。这种定向指引，能快速裁减高库存区域的去化周期。

但需警惕计谋依赖症，若仅靠房票拉动，远郊区域穷乏产业、配套相沿，后续可能出现居住空置率高的问题。库存去化的根柢，仍在于区域价值训诫。

计谋杠杆需精确鸿沟，幸免造成新的供需失衡，这才是南京救市的要津。

南京这波操作够平直，房票超市全量收库存，明着给远郊和公寓“带货”。可安置户真能买到中意房源吗？到底是清库存优先，依然民生保险优先？

内行若何看这波定向救市？

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